第28章 今天没课就陪你（2/2）

“喔，对对对，这句话我说的错了。”

“我还是谈谈房地产吧。”陆长歌把话题拉回来，“我印象中，是今年初的时候吧，国家出台了调控房价的国八条？”

“嗯，对，你记得不错。3月26日，国务院发布提出要采取有效措施，抑制房价过快上涨，4月27呢，常务会议也提出八项措施引导和调控房地产市场，也就是【新八调】。所以说，今年整体的投资增速应该是会放缓的。”

是这样的，甭管几条，反正一直是调控着。

陆长歌说：“房价不让过快上涨，但是土地财政使得地方政府也不会降低土地出让金，所以本质上是在压低房企的利润。”

这个就是问题所在。

自分税制改革之后，地方政府的财力不足，所以大多数城市都走上了土地财政的路子。

即卖地回笼资金，这样才好施政，才好投资市政，做各种规划，给公交补贴，造地铁，修公路。

“从这个逻辑看，郑叔您的日子已经比我们好过了，至少房价降低是不可能的。”

土地出让金就不会降低，房价再降下来，那真是要企业赔本赚吆喝了。

“没有的，出让金是一部分。房地产是高周转率，反倒不像是超市，现金流足，我们这个住宅地产啊，都是高难度动作，卖一个项目我是皇帝，买一块地我立马就成乞丐，资金链压力大啊。”

这说的倒也是真心话。

那不然怎么办？

三个老板你赚的最多，是该你风险最大啊，

高风险才能高收益。

陆长歌心说搞房地产的都诉苦了，买房子的百姓那可不得跳楼么？

“资金压力大是肯定的，住宅地产的规律。不过我的想法还是觉得胆子可以大一点，国家那么多人口要进城，那么多丈母娘要求买房子，刚需还够吃很多年呢。”

“你也认为房价会涨？”毕竟调控措施近在眼前。

陆长歌肯定道：“涨，得涨。而且我可不是瞎说说，我还真打算囤房呢，那北京上海多挤啊，教育资源又那么独特，必须得涨到99的人买不起的价。”

“贵没关系，这种城市就该贵，不贵全国人民都搬过去让孩子在北京读书了。”

听起来他陆长歌对这一行业充满信心，该不会还真想干地产？

陆知远赶紧说话，“那个，长歌啊，房地产不是那么简单的的，管理企业也不是那么简单的，房价涨不代表企业就能赚钱，每年倒掉的房地产企业可不在少数。”

王旭将一切看在眼中，眯着小眼睛发笑，这两个老朋友真绝了。

“我觉得没那么难，我不也做得好好的吗？”郑健不乐意了。

“你做的好，你本事大。但我觉得还是一步一个脚印，超市虽然赚的慢，稳一些。”

郑健道：“你那个稳，稳到最后就是个夕阳行业，房地产是方兴未艾，虽然风险是要冒的，不过年轻人嘛，有朝气，长歌你说是不是？”

陆长歌只能应和，“是，是，是。”

“哎，这样才是好孩子嘛。这样，我在江州多留几天，好好打扰打扰你们，正好考察考察，我觉得江州也是个很好的城市，也是需要住宅的。”

“长歌，”他指着孩子道：“你这几天陪我，给我当向导，可愿意啊？”

“那必须的，肯定愿意。”

“好！咱出去溜溜。”

陆知远用眼神盯了一下陆长歌，

他还真有点担心，这小子不会被忽悠走了吧？

刚刚那些什么去宜住集团，多少是带着玩笑，

谁会当真啊！

养这么一儿子，给人带走了，自家事业谁继承？

本来以为儿子懂事了，这几天正大喜呢，还拿出来炫耀。

好家伙，别弄巧成拙，整个大喜成大悲。

另外一边，则是打得火热。

“郑叔，你能多留几天在江州真是太好了。我老听我爸说，您这生意相当红火，那项目怕都得好几十亿呢吧？”

说起这个，郑健那状态也支棱起来了，“你爸是故意把我的实力说弱了，宜住集团运转的资金都几百亿了，还几十亿。”

卧了个大槽！陆长歌直接被震住！

“来，干爸，你这边走，我今儿没课，就陪你！”

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我还是无法想象，往后的人生就是由上班和下班组成。