第28章 今天没课就陪你(2/2)
“喔,对对对,这句话我说的错了。”
“我还是谈谈房地产吧。”陆长歌把话题拉回来,“我印象中,是今年初的时候吧,国家出台了调控房价的国八条?”
“嗯,对,你记得不错。3月26日,国务院发布提出要采取有效措施,抑制房价过快上涨,4月27呢,常务会议也提出八项措施引导和调控房地产市场,也就是【新八调】。所以说,今年整体的投资增速应该是会放缓的。”
是这样的,甭管几条,反正一直是调控着。
陆长歌说:“房价不让过快上涨,但是土地财政使得地方政府也不会降低土地出让金,所以本质上是在压低房企的利润。”
这个就是问题所在。
自分税制改革之后,地方政府的财力不足,所以大多数城市都走上了土地财政的路子。
即卖地回笼资金,这样才好施政,才好投资市政,做各种规划,给公交补贴,造地铁,修公路。
“从这个逻辑看,郑叔您的日子已经比我们好过了,至少房价降低是不可能的。”
土地出让金就不会降低,房价再降下来,那真是要企业赔本赚吆喝了。
“没有的,出让金是一部分。房地产是高周转率,反倒不像是超市,现金流足,我们这个住宅地产啊,都是高难度动作,卖一个项目我是皇帝,买一块地我立马就成乞丐,资金链压力大啊。”
这说的倒也是真心话。
那不然怎么办?
三个老板你赚的最多,是该你风险最大啊,
高风险才能高收益。
陆长歌心说搞房地产的都诉苦了,买房子的百姓那可不得跳楼么?
“资金压力大是肯定的,住宅地产的规律。不过我的想法还是觉得胆子可以大一点,国家那么多人口要进城,那么多丈母娘要求买房子,刚需还够吃很多年呢。”
“你也认为房价会涨?”毕竟调控措施近在眼前。
陆长歌肯定道:“涨,得涨。而且我可不是瞎说说,我还真打算囤房呢,那北京上海多挤啊,教育资源又那么独特,必须得涨到99的人买不起的价。”
“贵没关系,这种城市就该贵,不贵全国人民都搬过去让孩子在北京读书了。”
听起来他陆长歌对这一行业充满信心,该不会还真想干地产?
陆知远赶紧说话,“那个,长歌啊,房地产不是那么简单的的,管理企业也不是那么简单的,房价涨不代表企业就能赚钱,每年倒掉的房地产企业可不在少数。”
王旭将一切看在眼中,眯着小眼睛发笑,这两个老朋友真绝了。
“我觉得没那么难,我不也做得好好的吗?”郑健不乐意了。
“你做的好,你本事大。但我觉得还是一步一个脚印,超市虽然赚的慢,稳一些。”
郑健道:“你那个稳,稳到最后就是个夕阳行业,房地产是方兴未艾,虽然风险是要冒的,不过年轻人嘛,有朝气,长歌你说是不是?”
陆长歌只能应和,“是,是,是。”
“哎,这样才是好孩子嘛。这样,我在江州多留几天,好好打扰打扰你们,正好考察考察,我觉得江州也是个很好的城市,也是需要住宅的。”
“长歌,”他指着孩子道:“你这几天陪我,给我当向导,可愿意啊?”
“那必须的,肯定愿意。”
“好!咱出去溜溜。”
陆知远用眼神盯了一下陆长歌,
他还真有点担心,这小子不会被忽悠走了吧?
刚刚那些什么去宜住集团,多少是带着玩笑,
谁会当真啊!
养这么一儿子,给人带走了,自家事业谁继承?
本来以为儿子懂事了,这几天正大喜呢,还拿出来炫耀。
好家伙,别弄巧成拙,整个大喜成大悲。
另外一边,则是打得火热。
“郑叔,你能多留几天在江州真是太好了。我老听我爸说,您这生意相当红火,那项目怕都得好几十亿呢吧?”
说起这个,郑健那状态也支棱起来了,“你爸是故意把我的实力说弱了,宜住集团运转的资金都几百亿了,还几十亿。”
卧了个大槽!陆长歌直接被震住!
“来,干爸,你这边走,我今儿没课,就陪你!”
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我还是无法想象,往后的人生就是由上班和下班组成。